【租赁（lìn）合同】租（zū）赁合同约定租赁期限20年+自动（dòng）续租20年，是否有（yǒu）效？ 租赁期间即租赁（lìn）合同的存续（xù）期间。《民（mín）法典》第七百零（líng）五条规定:“租赁期限不得超过（guò）二十（shí）年。超过二十年的，超（chāo）过部分无效（xiào）。租（zū）赁期间届满，当（dāng）事人（rén）可（kě）以续订租赁合同;但（dàn）是，约定的（de）租赁期限自续订（dìng）之日（rì）起不得超过二十年。”由此可见，除法律有特别规定之外，定（dìng）期租赁合同的最长期间不得超（chāo）过20年。对于实践中当事（shì）人（rén）签订租赁合同（tóng）约定租（zū）赁（lìn）期限20年，到期（qī）后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的（de）约定（dìng）应认定无效。其理由是:首先 合同法律 2021年12月21日 3447 浏览
【施工合同】承包人请求发包人返还工程质量保证金的诉（sù）讼时效自何时开始起算（suàn）？ 质（zhì）量保证金（jīn） 自（zì）竣工（gōng）验收合格之日起（qǐ）计算的（de）保（bǎo）修期（qī）满后开始计算诉讼（sòng）时效 合同法律 2021年12月18日（rì） 3491 浏览
【婚姻家（jiā）庭】 夫妻（qī）一方在婚姻关系存（cún）续期间（jiān）以个人名义对（duì）外负债（zhài），所借（jiè）款项没有用于夫妻共同（tóng）生活（huó）的，债权人能否要求夫妻双方（fāng）连带偿还？ 090.问：夫（fū）妻一方在婚姻关系存（cún）续期间以个（gè）人（rén）名义对外（wài）负债，所借款项没有用于夫妻共同生活的，债权人能否要求（qiú）夫妻双方连带偿还（hái）？答：夫妻双方需要共同偿（cháng）还的债务（wù）范围是夫妻共同债务。《民（mín）法典（diǎn）》第一千零六（liù）十四条第一款规定：“夫妻双方共同签名或（huò）者（zhě）夫（fū）妻一方事（shì）后追认（rèn）等共同意思表示所（suǒ）负的债（zhài）务，以及夫（fū）妻一方（fāng）在婚（hūn）姻关系存续（xù）期间（jiān）以（yǐ）个人名义为家（jiā）庭日常生（shēng）活需要所负的债务，属于（yú）夫妻共同债务。”第二款规定（dìng）：“夫妻一方（fāng）在（zài）婚姻关系存续 合同（tóng）法律（lǜ） 2021年（nián）11月（yuè）20日（rì） 3446 浏览
【合同实务】合同因违约解除后，违约金条款可否继（jì）续适（shì）用？ 合同因违约解除后，违（wéi）约金条款（kuǎn）可（kě）否继续适（shì）用问：合同因违约解除后，违约金条（tiáo）款可否继续适用？答：目前理论与司法（fǎ）实（shí）践中，对于合同（tóng）解除后违约金条款能否继续适用主（zhǔ）要（yào）包括两种观（guān）点：一是否定说，认为（wéi）合同（tóng）因解除溯及（jí）既往消灭，违约金条款失去效力，且（qiě）债务人根本违（wéi）约责任已吸收瑕疵履行违（wéi）约责任，故当事人仅能主张（zhāng）损害赔偿，无权请求支（zhī）付违约金；二（èr）是（shì）肯（kěn）定说，认为支付违约（yuē）金的行为，是当事人通过预先设定并独立于履约行为（wéi）之外的给付行为 合同法律（lǜ） 2021年（nián）10月06日 3373 浏（liú）览
【施工合（hé）同】24个建设工程合（hé）同纠纷案例要点梳理汇（huì）总 1.审计部门对建（jiàn）设资金的审计不影响建设单位与（yǔ）承建单位的合（hé）同效力及（jí）履行—呼和（hé）浩特绕城公路建设开发有限责任（rèn）公（gōng）司与河北路（lù）桥集团有（yǒu）限公司建设工（gōng）程施工合（hé）同纠（jiū）纷案（àn）（52辑）【提（tí）示】审（shěn）计部门（mén）对建设资金的审计是国家对建设（shè）单（dān）位（wèi）基本建设资金的（de）监督（dū）管理活动（dòng），不影（yǐng）响建设单位与承建单位（wèi）的合同（tóng）效力和履行。除（chú）非当事人在合（hé）同中有约定或者合同约定不明确（què），审计结论不能作为工程（chéng）价款结算的（de）依据。2.因组织（zhī）工程竣工验收的主体不适格，质监部（bù） 合同法律 2021年09月20日 4015 浏（liú）览
【劳动合同】单位（wèi）违法解除（chú）劳动合（hé）同的认定 单位违法解除劳动（dòng）合同的认定（dìng） 一（yī）、单位违（wéi）法解除劳动合同（tóng）的法（fǎ）律（lǜ）规制（zhì） 劳（láo）动合同违法解除指劳（láo）动合同订立（lì）后，未履行完毕或者未全（quán）部履（lǚ）行以前，由于合同双方或（huò）者单方的法律行为导致双方当事（shì）人（rén）提前（qián）消灭劳动关系的（de）法（fǎ）律行为。《中华人（rén）民共和国劳动合同法（fǎ）》第（dì）36条至第41条规定了劳动合同解除的六种情形，劳（láo）动合同双方解除劳动关系不符（fú）合这六（liù）种情形中的任何一种（zhǒng）的，都是违法解除（chú）。所以，违（wéi）法解（jiě）除劳动合同就是（shì）指劳动合同（tóng）当事（shì）人没有法律（lǜ）依（yī）据解除劳动合同。实践中，绝大多（duō）数（shù）的违法解除劳动合同的行为是发（fā）生（shēng）在用人（rén）单位一（yī）方。 《中（zhōng）华人（rén）民共和国（guó）劳动合同法（fǎ） 合同法律 2020年11月02日 3375 浏览
【劳动（dòng）合同】 员工不服从（cóng）调（diào）岗拒（jù）不到岗能（néng）不能认定为旷工? 由于（yú）调岗（gǎng）往往涉及（jí）员（yuán）工（gōng）的切身利益（譬如薪酬标准），所以往往会受到员工的抵制，有的是明确表（biǎo）示拒绝，在单位态（tài）度也比较强硬的情况（kuàng）下，一些职工（gōng）最常见的做法就是“以调（diào）岗（gǎng）不合理为由拒绝上班”。在（zài）这（zhè）种情况（kuàng）下，用人单位（wèi）可否以（yǐ）“旷工”之（zhī）名（míng）对员工进行纪（jì）律（lǜ）处分或者以“严重违纪”为由解除劳动合同?以旷（kuàng）工之名行使合同（tóng）解除权需要基于（yú）两个（gè）重要前提：第一（yī）、岗位调（diào）整是（shì）合法合理的，有法律依据和事实依（yī）据（jù）。假（jiǎ）如岗位（wèi）调整不具备合理性，其纪律（lǜ） 合同法律 2020年11月01日 2922 浏览
