自竣工验收合格之日起计算的保修（xiū）期满后开始（shǐ）计算诉讼（sòng）时（shí）效。

注（zhù）：若当事人约定的保修期低于法律规（guī）定的最低保修期（qī）限的（de），应（yīng）自法律规（guī）定的最低保修期限后开始计算诉讼时效。

法（fǎ）条链接：《最高（gāo）人民（mín）法院关（guān）于审理建设工（gōng）程施工（gōng）合同（tóng）纠（jiū）纷案件（jiàn）适用法律问题的解（jiě）释（一）》第九条 当事人对建设工程实际竣（jun4）工日（rì）期有争（zhēng）议（yì）的，人民（mín）法院应当分别按（àn）照以下情（qíng）形予以认定：

（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收（shōu）合格之日为（wéi）竣工日期；

（二）承包人已经提交竣工验收报（bào）告，发包（bāo）人拖（tuō）延验收的（de），以承包人（rén）提交验（yàn）收报告之（zhī）日为（wéi）竣工日期；

（三（sān））建设（shè）工（gōng）程（chéng）未经竣工验收（shōu），发包人擅自使用的，以转移占有建设工（gōng）程之日为（wéi）竣工日期。

《最高人（rén）民法院关于（yú）审理建设工程（chéng）施工合同纠（jiū）纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七（qī）条 有（yǒu）下列（liè）情（qíng）形之一，承包人请（qǐng）求（qiú）发（fā）包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：

（一）当（dāng）事人约定的工程质量保证金（jīn）返还期（qī）限届满；

（二）当事人（rén）未约定工（gōng）程质量保证金返还（hái）期限的，自（zì）建设工程通过竣工验收之日起满二年（nián）；

（三）因发（fā）包人原因建设（shè）工程未按（àn）约（yuē）定期限（xiàn）进行竣工验收的，自承（chéng）包人提交工程竣工验收（shōu）报告九十日后当事（shì）人约定的（de）工程质（zhì）量保证金返还期限届满；当（dāng）事（shì）人未约（yuē）定工程质量保证金返还期限（xiàn）的，自承包（bāo）人提交工程竣（jun4）工验收报（bào）告九十（shí）日后起满二年。

发包人（rén）返（fǎn）还工程质量保证（zhèng）金后，不影响承包人根据合同约（yuē）定或者法律规定履行（háng）工程保修义（yì）务。

《建（jiàn）设工程质量管理条（tiáo）例（lì）》第（dì）四十条 在正常（cháng）使用（yòng）条件下，建（jiàn）设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工（gōng）程、房屋建（jiàn）筑的地基基础工程（chéng）和主体结（jié）构工（gōng）程，为（wéi）设计（jì）文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷（lěng）系（xì）统（tǒng），为2个采暖期、供冷期；

（四）电（diàn）气（qì）管线、给排水管道（dào）、设备安装和（hé）装修工程，为2年（nián）。

其他项目（mù）的保修期限由发包方（fāng）与承包方约（yuē）定（dìng）。

建设工程的保修期，自竣工（gōng）验收合格（gé）之日（rì）起计算（suàn）。