最高人民法（fǎ）院<关于审理（lǐ）商品房买卖合同纠纷案件（jiàn）适用法律若干问（wèn）题的解（jiě）释>中（zhōng）规（guī）定,买受（shòu）人以出卖人与第三人（rén）恶意串通,另行订立（lì）商品房买卖合（hé）同并将房（fáng）屋交付使（shǐ）用,导致其无法（fǎ）取得房屋（wū）为由,请求确认（rèn）出卖人与第三人订立的商品房买卖合（hé）同无效（xiào）的,应予支持。

最（zuì）高院人民法院司法政策精神，对于这一类“一房数卖”案件的处理，在相对人均（jun1）为善意的情况（kuàng）下（xià），要按照物权优先于债权的原（yuán）则（zé）、物权成立时间先（xiān）后以及（jí）合同履行（háng）情（qíng）况等，确定权利（lì）优（yōu）先（xiān）保护的顺位。尤其要注意正确认识（shí）占有的权（quán）利推定效力（lì），妥善处理（lǐ）占有（yǒu）、登记之（zhī）间的冲突，依（yī）法保护合法占有人的权益。

审理这类纠纷案件（jiàn）时，如果数份（fèn）合同均有效且（qiě）买受人均要（yào）求（qiú）履行合同（tóng）的，一（yī）般应按（àn）照已经办理房屋所有（yǒu）权变更登记、合同占有房（fáng）屋（wū）以及合同履行情况、买卖合同成（chéng）立（lì）先后顺（shùn）序确定权利（lì）保护顺位，但恶意（yì）办理登（dēng）记的买（mǎi）受人，其权利不能（néng）优先于已经合法（fǎ）占有该房（fáng）屋的买（mǎi）受人。对（duì）买卖合（hé）同的（de）成立时间，应综合主管（guǎn）机关备（bèi）案时间（jiān）、合（hé）同载明的签订（dìng）时间（jiān）以及其他（tā）证据确定。

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