1、实践（jiàn）中借名（míng）购买经济适（shì）用房等政策（cè）性房屋的，因名义产（chǎn）权人反（fǎn）悔，导（dǎo）致出资人无法取得房屋（wū）产权。因名义产权人与（yǔ）出资人之间往（wǎng）往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不（bú）重视书面证据的收集和保存（cún），因此出现纠（jiū）纷时（shí）出资（zī）人如无法（fǎ）证明（míng）购房款系由自己（jǐ）支付，则要求产权人返（fǎn）还购房款也相当困难（nán）。

2、即便借（jiè）名购买普通房（fáng）屋，也存在（zài）如下风险。

（1）名义产（chǎn）权人反（fǎn）悔的风险。如果出资人（rén）不能证明双方之（zhī）间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款（kuǎn）都（dōu）很（hěn）困难（nán）。

（2）在名义产权人领（lǐng）取房产（chǎn）证之后，至将房屋产权过户给出资人（rén）之（zhī）前，如果（guǒ）名义产（chǎn）权人（rén）对他人（rén）负（fù）有到期不能清偿的债务，或存（cún）在离（lí）婚纠纷，则房（fáng）产很有可（kě）能被查封或拍卖（mài），或（huò）者（zhě）名义（yì）产权人发生意外（wài），可（kě）能导致（zhì）继承纠纷的产生。在这种情（qíng）况下（xià），出（chū）资人很难得（dé）到房（fáng）屋，而可能只有要求返还房价款（kuǎn）、违约金，不能要求继续（xù）履行合同、取（qǔ）得房产。

（3）即（jí）使名义产权（quán）人不（bú）存在任何违约（yuē）及有（yǒu）违诚（chéng）信（xìn）的（de）行为，那么（me）将名（míng）义产权人名（míng）下的（de）房屋转移（yí）登记（jì）到真正的产权（quán）人名下也要负担相应的（de）税费（fèi）。